TẦM NHÌN "ĐỊA-VĂN-CHÍNH-CÔNG-KINH"
QUYẾT ĐỊNH THÀNH CÔNG

I FORESEE TO WIN
NOTHING IS PERMANENT EXCEPT CHANGE

CASE STUDY N0. 400: BĐS THẾ CHẤP vs NỢ NH

 1-Tổng nợ phải trả của Công ty CP Tasco (mã HUT) tính đến 31/3 đã lên tới 4.454 tỷ đồng, gấp hơn 3 lần vốn chủ sở hữu 1.333 tỷ đồng.

2-Tổng nợ phải trả của Tasco tính đến 31/3 đã lên tới 4.454 tỷ đồng, gấp hơn 3 lần vốn chủ sở hữu 1.333 tỷ đồng. Trong đó, nợ ngắn hạn là 887,5 tỷ đồng và nợ dài hạn 3.566 tỷ đồng.
+ Nợ ngắn hạn 887,5 tỷ đồng của Tasco:Các khoản vay ngắn hạn được đảm bảo bằng một phần tài sản và các khoản thu theo các hợp đồng kinh tế được ký kết giữa Tasco và các chủ đầu tư. Cụ thể bao gồm:
– Vay ngắn hạn Ngân hàng BIDV – CN Nam Định, mức dư nợ tối đa 209 tỷ đồng, giới hạn tín dụng đến ngày 30/6/2015.
– Vay ngắn hạn Ngân hàng BIDV – CN Nam Hà Nội, mức dư nợ tối đa 133 tỷ đồng, giới hạn tín dụng đến 30/6/2015
– Vay ngắn hạn Ngân hàng TMCP Dầu Khí – CN Thăng Long, mức dư nợ tối đa 120 tỷ đồng, áp dụng lãi suất thả nổi, thay đổi 1 tháng/lần.
– Vay ngắn hạn tại Ngân hàng Dầu Khí Toàn Cầu, mức dư nợ tối đa 2 tỷ đồng, áp dụng lãi suất thả nổi, thay đổi 1 tháng/ 1 lần.
– Khoản vay dài hạn tại BIDV Nam Hà Nội được tất toán trong năm 2015, hợp đồng vay năm 2008 (gồm cả VND và ngoại tệ quy đổi) 33,8 tỷ đồng, thời hạn vay 7 năm, thời hạn trả nợ gốc 5 năm, ân hạn 2 năm kể từ khi giải ngân khoản vay đầu tiên nhưng không vượt quá thời gian xây dựng của dự án.

+Nợ dài hạn 3.566 tỷ đồng của Tasco:Nợ dài hạn của Tasco chủ yếu là các khoản vay dài hạn tại các ngân hàng để thực hiện các dự án BT và BOT. Bao gồm các khoản vay cụ thể sau:
– Khoản vay dài hạn tại Ngân hàng Phát triển Việt Nam – CN Nam Định từ 8/2008, số tiền vay tối đa 236,7 tỷ đồng, thời hạn 15 năm, thời gian trả nợ gốc 13 năm, ân hạn 2 năm. 
– Vay dài hạn Ngân hàng Phát triển Việt Nam – CN Nam Định từ 1/2014, số tiền vay tối đa 173 tỷ đồng, thời hạn vay 120 tháng, thời gian trả nợ gốc 114 tháng, ân hạn 6 tháng.
– Vay dài hạn Ngân hàng Phát triển Việt Nam – CN Nam Định từ 9/2009, số tiền vay tối đa 255 tỷ đồng, thời hạn 15 năm, ân hạn tối đa 36 tháng.
– Vay dài hạn tại BIDV Nam Định từ 3/2015, số tiền vay tối đa 970 tỷ đồng, thời hạn vay 60 tháng, ân hạn tối đa 24 tháng kể từ khi giải ngân khoản vay đầu tiên; thời gian trả nợ là 36 tháng kể từ ngày kết thúc thời gian ân hạn. Lãi suất vay áp dụng lãi suất vay thả nổi tại thời điểm giải ngân với mức lãi suất theo thông báo của ngân hàng và điều chỉnh 3 tháng/1 lần kể từ ngày giải ngân đầu tiên. Thực hiện dự án Đầu tư xây dựng tuyến đường từ đường Lê Đức Thọ đến Khu đô thị mới Xuân Phương (điểm cuối giao với đường 70). 
– Vay dài hạn tại BIDV Nam Định từ 11/2013, số tiền vay tối đa 1.531 tỷ đồng, thời hạn 19,5 năm, ân hạn tối đa 30 tháng kể từ khi giải ngân khoản vay đầu tiên nhưng không vượt quá thời gian xây dựng dự án. Lãi suất vay thả nổi, điều chỉnh 3 tháng/lần.

CASE STUDY N0.399: PPP LÀ GÌ?

1-Lâu nay chúng ta thường tự an ủi, dẫu thu nhập thấp nhưng sức mua ở nước mình dù sao cũng cao hơn giá trị danh nghĩa đồng tiền,vậy “sức mua tương đương/Purchasing Power Parity” là gì?

 Ví dụ:

    A-Một gia đình Việt Nam (4 người ) đi  ăn tối bên ngoài chỉ tốn chừng 500.000 đồng trong khi nếu gia đình người Mỹ đi ăn như thế phải tốn cả trăm đô la;

    B -Tương tự, khi đi hớt tóc chúng ta chỉ trả chừng hai, ba chục ngàn đồng so với dân Nhật Bản phải trả đến vài chục đô la.

2- Lý do chủ yếu là bởi tiền công lao động ở nước ta còn quá thấp nên giá thành nhiều sản phẩm và nhất là dịch vụ cần nhiều công lao động vẫn còn tương đối thấp.

3- Tuy nhiên, một hiện tượng đáng chú ý đang diễn ra là chênh lệch sức mua tương đương này ngày càng giảm. Chúng ta đang phải trả những khoản tiền ngày càng nhiều hơn cho cùng sản phẩm hay dịch vụ đó, không những vì lạm phát mà còn vì tỷ giá nữa.

Ví dụ:

Theo số liệu của Ngân hàng Thế giới (WB), năm 2012, GDP trên đầu người ở Việt Nam là 1.596 đô la Mỹ, tăng 2,2 lần so với năm 2006 ,còn nếu tính theo sức mua ngang giá (PPP), quy đổi ra đô la Mỹ giá hiện tại thì GDP đầu người sẽ là 3.635 đô la vào năm 2012, chỉ tăng 1,5 lần so với năm 2006

PS: Vì cả hai chỉ tiêu này đều được đo bằng đô la Mỹ danh nghĩa (giá hiện tại) hoặc đô la Mỹ theo PPP nên đều có thể dùng để so sánh mức thu nhập đầu người của Việt Nam với quốc tế.

 

CASE STUDY N0.398: GDP Việt Nam đứng thứ 22 thế giới vào năm 2050

1-Thứ tự của các nền kinh tế thế giới sẽ có nhiều xáo trộn vào năm 2050, khi Indonesia vươn lên hàng thứ tư còn Việt Nam hàng thứ 22 về GDP tính theo phương pháp PPP.

2-Theo báo cáo do hãng kiểm toán PwC vừa công bố, GDP Việt Nam năm 2014 xếp hạng thứ 32 thế giới, đạt con số 509 tỷ USD nếu tính theo sức mua tương đương (PPP). Dự báo của công ty này cho rằng Việt Nam sẽ lên hạng 28 vào năm 2030 và 22 vào năm 2050.

Năm

2014

2030

2050

Thứ hạng GDP của Việt Nam
(tính theo PPP)

32

28

22

GDP tính theo PPP
(tỷ giá năm 2014)

509 tỷ USD

1.313 tỷ USD

3.430 tỷ USD

3-Ngoài ra, báo cáo của PwC cũng cho một cái nhìn hoàn toàn khác về thứ hạng các nền kinh tế nếu tính GDP theo phương pháp PPP: Theo đó,

-Trung Quốc hiện là nền kinh tế lớn nhất thế giới và sẽ giữ nguyên vị trí này đến năm 2050.

– Đến thời điểm đó, GDP của Ấn Độ sẽ lớn hơn Mỹ.

CASE STUDY N0.397: 100 tỷ USD người Việt chảy vào túi nước ngoài?

PS: TỔNG GDP CHỈ CÓ 184 TỶ USD,LẤY ĐÂU RA 100 TỶ USD MÀ “TIÊU XÀI …MUA LẺ “ HẢ TRỜI!? NÊN MỜI NGAY SƯ TỔ CHÉM GIÓ NÀY VÀO VN LÀM …ADVISOR !

(FYI: Tổng sản phẩm quốc nội (GDP) của Việt Nam năm 2014 tính theo giá hiện hành đạt 3.937.856 tỷ đồng, tương đương 184 tỷ USD, tính theo tỷ giá của Sở Giao dịch Ngân hàng Nhà nước vào ngày 31/12/2014 là 21.400 đồng/USD)

Ngay cả khi người Việt ‘thắt lưng buộc bụng’ thì các ông lớn ngoại vẫn liên tiếp mở siêu thị để hút tiền người Việt.

Theo dự báo của hãng nghiên cứu Statista (Đức), thị trường bán lẻ của Việt Nam có thể đạt doanh số 100 tỉ USD/năm vào 2016 và tiếp tục gia tăng trong những năm tiếp theo.

CASE STUDY N0.396: Xử lý nợ xấu: VAMC… cũng khóc!

1-Hiện ở Việt Nam, người bán nợ chỉ có quanh đi quẩn lại Cty TNHH mua bán nợ Việt Nam thuộc Bộ Tài chính (DATC), VAMC và các Cty mua bán nợ của các NHTM.

2- Người mua nợ cũng chỉ có đúng 3 tổ chức đó.

3-Ông Hùng nói: “Vậy thế VAMC mua nợ vào rồi tôi tự biến thành nợ xấu của VAMC à?”. Thực tế, VAMC có mua nợ xấu cũng không thể bán mà chỉ có thể xử lý qua hình thức bán tài sản đảm bảo để thu hồi nợ;

4-Đã có khoảng 60 nhà đầu tư nước ngoài quan tâm tới các khoản nợ xấu của Việt Nam, nhưng đến khi họ tìm hiểu về quyền lợi, khuôn khổ pháp lý khi xử lý nợ… thì VAMC không trả lời được;

5-Tuy nhiên, trao đổi với báo Lao Động, ông Nguyễn Hữu Nghĩa – Chánh thanh tra Cơ quan thanh tra giám sát ngân hàng (NHNN) – cho hay: “Ở đây phải nói rõ là chúng ta quyết liệt xử lý nợ xấu nhưng không phải với cách bán tống, bán tháo, bán rẻ tài sản đảm bảo. Đó là tài sản doanh nghiệp và cũng là tài sản của đất nước.

KL: Theo ông Nguyễn Hữu Nghĩa: Vì thế, việc xử lý nợ xấu phải hết sức bình tĩnh, vừa giữ an toàn hoạt động ngân hàng, vừa bảo toàn tài sản cho các bên liên quan và với một chi phí bỏ ra thấp nhất có thể.

CASE STUDY N0.394: CHẤT LƯỢNG CUỘC SỐNG

1-Dữ liệu về Chỉ số Chất lượng cuộc sống được thu thập bởi Numbeo.com – website dữ liệu lớn nhất thế giới về các thành phố và quốc gia trên thế giới. Tuy nhiên, cần phải lưu ý rằng dữ liệu được thu thập thông qua các khảo sát trực tuyến chứ không phải từ báo cáo chính thức của chính phủ.

2-Việt Nam nằm trong top 10 quốc gia có chất lượng cuộc sống thấp bậc nhất trên thế giới với số điểm -13,89, xếp sau cả Lào và Campuchia.

3-Dưới đây là 7 yếu tố quan trọng nhất dùng để tính toán chỉ số Chất lượng cuộc sống:

-Mức độ an toàn: Chỉ số mức độ an toàn được xác định thông qua những câu hỏi khảo sát đánh giá về mức độ tội phạm và tỷ lệ này đã thay đổi như thế nào trong 3 năm qua. Ngoài ra còn có các câu hỏi về mức độ an toàn vào ban ngày và đêm, mức độ lo sợ trộm, cướp của người được khảo sát.

-Chăm sóc sức khỏe: Người tham gia khảo sát sẽ được hỏi về năng lực của đội ngũ nhân viên y tế và chất lượng của trang thiết bị y tế. Ngoài ra còn có mức độ nhanh, chậm của quy trình kiểm tra sức khỏe, độ chính xác và thân thiện khi giải quyết vấn đề với bệnh nhân.

-Giá tiêu dùng: Những nhân tố liên quan đến giá hàng tiêu dùng bao gồm rau củ quả, nhà hàng, phương tiện đi lại và các dịch vụ khác, ngoại trừ giá thuê bất động sản.

-Sức mua: Nếu chỉ số giá tiêu dùng ở phía trên tập trung vào giá của hàng hóa tiêu dùng thì sức mua chỉ ra khả năng mua hàng hóa của người dân.

-Giao thông đi lại: Đây được xem là chỉ số thú vị nhất dùng để đánh giá Chất lượng cuộc sống tại mỗi quốc gia. Nó bao gồm chỉ số thời gian người dân dành cho việc đi lại, mức độ không hài lòng về lượng thời gian tiêu tốn và ước lượng mức khí thải CO2.

-Mức độ ô nhiễm: Chỉ số này được xem xét dựa trên những câu hỏi như sự cảm nhận về nguồn nước và chất lượng không khí, mức độ tiếp cận nước uống, ô nhiễm tiếng ồn, không gian xanh công cộng và mức độ hài lòng với vấn đề xử lý rác thải.

-Giá nhà đất so với thu nhập: Chỉ số này được tính toán dựa trên tỷ lệ giá căn hộ trung bình so với thu nhập bình quân năm của người dân.

CASE STUDY N0.393: MÔ HÌNH DOANH NGHIỆP GIA ĐÌNH: KHÔNG AI GIÀU 3 HỌ?

Nhiều năm qua bà Võ Thị Thanh – Chủ tịch HĐQT và các thành viên khác trong gia đình không chỉ cho công ty nợ cổ tức, cho vay tiền mà thậm chí cả xóa nợ.

Trong công ty gia đình lại có các công ty con, công ty liên kết cùng với mối quan hệ chằng chịt về mặt sở hữu đã làm cho mối quan hệ vay mượn trở nên hết sức phức tạp tại CTCP Thuận Thảo (GTT) trong nhiều năm qua.

CASE STUDY N0.392: CÔNG NGHIỆP HÓA: Xe tải Trung Quốc tràn ngập vì doanh nghiệp Việt kém

1-Điểm đáng chú ý, theo thống kê của ngành hải quan, lượng ô tô nhập khẩu nguyên chiếc từ Trung Quốc dẫn đầu với 13.400 xe, tăng đến 295% so với cùng kỳ năm ngoái.

2-Thực tế này đang khiến ngành ô tô trong nước gặp nhiều khó khăn. Tuy nhiên nhìn ở góc độ chính sách thì các nhà quản lý lại cho rằng các doanh nghiệp ô tô trong nước nhận được nhiều ưu đãi nhưng đã không thể phát triển được:

-Cụ thể, nhiều DN cam kết trong giấy phép đầu tư sẽ đạt tỷ lệ nội địa hóa 30-40% sau 10 năm nhưng đến nay gần 10 năm nhưng hầu hết chỉ mới đạt được 2-10%, tập trung chủ yếu vào các công đoạn sản xuất đơn giản.

-Về chuyển giao công nghệ cũng còn rất hạn chế do các liên doanh mới dừng ở lắp ráp dạng CKD1 và CKD2 với các dây chuyền công nghệ gần giống nhau hoặc ở dạng IKD.

3-Cũng chính vì thế giá thành ôtô sản xuất trong nước hiện vẫn còn cao gấp đôi so với giá xe các nước trong khu vực và xe sản xuất tại chính hãng.