PS: KIẾN THỨC SƠ ĐẲNG VỀ “DỰ BÁO KINH TẾ” CHO THẤY :1-PHÀM ĐÃ LÀ “DỰ BÁO” THÌ PHẢI DỰA TRÊN NHỮNG “GIẢ ĐỊNH/GIẢ THIẾT”:MỤC SỐ 4 LÀ NHỮNG GIẢ THIẾT CỦA TS.NGHĨA VỀ "CUNG & CẦU" ; 2-CÁC NHÀ KINH TẾ HỌC,KỂ CẢ NHỮNG NGƯỜI ĐÃ ĐƯỢC GIẢI NOBEL, CŨNG KHÔNG BAO GIỜ ĐƯA RA DỰ BÁO VỀ “THỜI ĐIỂM”,TỨC CỤ THỂ LÀ NĂM NÀO SẼ KHỦNG HOẢNG/SẼ CÂN BẰNG CUNG –CẦU,ETC…,TRỪ TS.LXN + GS.TSKH ĐH VÕ!
Theo dự báo của T.S Lê Xuân Nghĩa:
Chúng tôi đã thiết lập mô hình dự báo về thị trường bất động sản thì bước đầu thấy rằng:
1- Tính cả tác động của TPP, năm 2018, thị trường bất động sản sẽ cân bằng cung cầu;
2- Còn hiện tại cung đang nhiều hơn cầu;
3- Hiện nay thị trường BĐS phát triển ổn định chưa thể có bong bóng trong 5 năm tới.
4- 03 năm tới cầu bất động sản sẽ vượt qua cung vào năm 2019, ông Nghĩa giải thích:
+ Với tác động của TPP;
+ Sẽ có khoảng 2,5 đến 3 triệu người từ nông thôn ra thành phố;
+ Cộng thêm hàng vạn kỹ sư, công nhân nước ngoài vào nên nhu cầu nhà ở sẽ rất lớn ở nhiều phân khúc.
+ Số lượng dự án cũ không còn nhiều;
+ Hoặc có dự án nhưng không được ngân hàng bảo lãnh;
+ Trong khi số dự án mới cũng sẽ ít đi do đất đai đã bị co hẹp và
+ Tiềm lực tài chính của nhà đầu tư cũng hạn hẹp.
KL:
A/ Vì vậy, số lượng nguồn cung bất động sản từ năm 2019 trở đi sẽ giảm dần trong khi cầu tăng lên.
B/ Với cung – cầu này, cách đây vài tháng, chúng tôi dự báo năm 2023, thị trường bất động sản sẽ tăng nóng.
C/ Tuy nhiên, tính toán gần đây cho thấy, thị trường có thể nóng sớm hơn, bắt đầu từ năm 2021”, ông Nghĩa cho biết.
