Khái quát về thị trường, ông Hiếu dùng cụm từ “lạc quan trong thận trọng”. Chuyên gia này phân tích, tăng trưởng kinh tế năm 2016 ước đạt 6,3% trong khi năm 2015 đạt 6,8% và các năm trước đó, mỗi năm đạt mức 6,7-6,8%. “Điều này chứng tỏ nền kinh tế Việt Nam đang đi ngang hoặc bước vào giai đoạn trì trệ. Nếu kinh tế tăng trưởng bất ổn sẽ tác động đến bất động sản”, ông Hiếu đánh giá.
Một nguồn tài chính khá quan trọng đối với thị trường bất động sản là kiều hối đang có xu hướng giảm. Ông Hiếu cho rằng năm 2016, kiều hối về Việt Nam tối đa chỉ khoảng 10 tỷ USD trong khi năm 2015 là 12 tỷ USD và năm 2017 dòng tiền này thể sẽ tiếp tục giảm vì vấn đề có thể bị trì hoãn sau tuyên bố của Tổng thống Mỹ mới đắc cử Donald Trump.
Nguồn cầu được kỳ vọng hỗ trợ thị trường bất động sản đó là lượng người nước ngoài mua bất động sản cũng không ghi nhận sự tăng trưởng mạnh. Theo ông Hiếu, hiện đối tượng người nước ngoài mua nhà tại Việt Nam chủ yếu là những người nước đang làm việc và có gia đình ở đây, còn đối tượng người nước ngoài mua để kinh doanh không nhiều. “Thêm vào đó, xếp hạng tín nhiệm Việt Nam đang ở mức rủi ro cao, các tổ chức xếp hạng lớn không khuyến khích đầu tư. Với điểm tín nhiệm quốc gia như thế các nhà đầu tư nước ngoài vào Việt Nam sẽ rất cẩn trọng”, ông Hiếu cảnh báo.
Bên cạnh đó, theo quy định tại Thông tư 06, từ đầu năm 2017 các Ngân hàng thương mại chỉ được phép dùng 50% vốn ngắn hạng cho vay trung dài hạn, hệ số rủi ro trong cho vay bất động sản cũng sẽ tăng từ 150% lên 200%. Sự thay đổi này sẽ ảnh hưởng rất nhiều đến bất động sản, giới hạn hoạt động kinh doanh tín dụng bất động sản của các ngân hàng
Về lãi suất có nhiều khả năng sẽ tăng khi FED đã phát đi thông tin tăng lãi suất từ 0,25% lên 0,5% và có thể trong năm tới họ sẽ tăng lãi suất thêm 3 lần nữa, mỗi lần tối thiểu là 0,25%. Do đó, mặt bằng lãi suất trong năm tới có thể tăng. Điều này sẽ tác động đến thị trường bất động sản trên mọi phân khúc.
Trước đó, tại buổi tọa đàm "Xu thế dòng tiền và cơ hội đầu tư bất động sản năm 2017" do Tạp chí đầu tư bất động sản CafeLand tổ chức sáng 16/12, PGS TS Trần Kim Chung cũng cho rằng thị trường bất động sản năm 2017 dự báo sẽ giảm nhiệt, quy mô sẽ giảm khá nhiều do việc đầu cơ suy giảm.
