PS:2 LOẠI ”BONG BÓNG” :1-BONG BÓNG TÍN DỤNG DƯỚI CHUẨN;AND 2-BONG BÓNG BĐS THỨ CẤP,CŨNG DƯỚI CHUẨN;
1-Dư nợ cho vay đầu tư:
+ Kinh doanh bất động sản tăng 14% năm 2012, tăng 15,4% năm 2013, tăng 19,3% năm 2014 và
+Đến năm 2015 tăng 26%.
+ Tính đến cuối năm 2015, dư nợ cho vay đầu tư, kinh doanh bất động sản (BĐS) đạt 393 nghìn tỷ đồng, tăng gần 26% so với cuối năm 2014.
2- Nếu tính cả đầu tư trái phiếu doanh nghiệp cho lĩnh vực bất động sản thì tổng dư nợ của các tổ chức tín dụng cho lĩnh vực bất động sản là 478 nghìn tỷ đồng, chiếm 10,3% tổng dư nợ và chiếm 22,2% tổng dư nợ trung, dài hạn.
3- Lý giải tín dụng ồ ạt vào bất động sản mà lại không chảy vào sản xuất kinh doanh, thì phải đặt câu hỏi là người ta có vay hay không nếu:Có 3 nguyên nhân chính:
+ Vì vay để phục vụ sản xuất kinh doanh trong bối cảnh lãi suất cho vay cao như hiện nay thì chi phí vốn sẽ lớn khiến người ta không vay.
+ Khi doanh nghiệp không còn gì để thế chấp (BĐS đã thế chấp hết rồi!)?
+ Khi doanh nghiệp không có đầu ra thì vay vốn để làm gì?
